Einzigartige Wohnkonzepte
Historischer Charme
Innovative Haustechnik
Urbane Grünflächen

Wohnen
im schönsten Licht
der Stadt

Modern, nachhaltig und komfortabel – LUMA vereint städtisches Leben mit der Ruhe eines echten Rückzugorts.
Ein Projekt von
Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien
Aurora
Flora

Das Projekt

Wohnen im schönsten Licht der Stadt

Inmitten des begehrten 19. Wiener Bezirks entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das Klarheit, Qualität und modernste Technik in Einklang bringt. Insgesamt 39 Eigentumswohnungen verteilen sich auf sorgfältig sanierte Altbaueinheiten und einen harmonisch integrierten Neubau.

Die Lage in der Eduard-Pötzl-Gasse 1, unweit der Hohen Warte sowie die Nähe zu grünen Oasen wie dem Setagayapark oder den typischen Döblinger Heurigen machen LUMA zum Lebensmittelpunkt für alle, die das Urbane suchen und dennoch zu den außergewöhnlichsten Parkanlagen der Stadt nur wenige Schritte entfernt wohnen.

Das Konzept

LUMA - mehr als Licht

Der Name verweist auf eine immergrüne Regenwaldpflanze und zugleich auf Lumen, das lateinische Wort für Licht. Eine stimmige Verbindung für ein Projekt, das von natürlichem Licht durchflutet ist, für Helligkeit, Klarheit und Lebensfreude steht und sich zugleich durch die für Ulreich typische, intensive Begrünung auszeichnet.

Die Architektur folgt dieser Philosophie: großzügige Fensterflächen, klare Linien und strahlende Materialien schaffen Räume voller Leichtigkeit. Hier wird Licht nicht nur eingelassen - es wird zum gestalterischen Prinzip.

Die Ausstattung

Natürlich, Elegant & Zeitlos

Hochwertige Materialien, harmonische Farbwelten und präzise Verarbeitung schaffen ein Wohnambiente von bleibender Eleganz. Eichenparkett, fein abgestimmte Wandfarben und edle Sanitärelemente verbinden Funktionalität mit Stil - für Räume, die Natürlichkeit und Komfort auf besondere Weise vereinen.

Hochwertige Armaturen

Edles Parkett aus Österreich

Durchgängige Keramikausstattung
von führenden Markenherstellern

Revolutionäres Energiekonzept 

Aurora
Flora
Zwei Ausstattungslinien
verleihen dem Projekt
seinen besonderen Charakter:

LUMA Flora

LUMA Flora steht für stilvollen Wohnkomfort - mit natürlichen Materialien, weichen Farbwelten und zeitloser Ästhetik.

LUMA Aurora

LUMA Aurora veredelt die Dachgeschosse mit luftigen Raumstrukturen, feinen Details und eindrucksvollem Weitblick.

Wohnungsfinder

Finde das passende Objekt

Mit LUMA genießen Sie ein gut angebundenes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die 39 Eigentumswohnungen bieten helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus stilvoller Gründerzeitfassade und modernem Neubau schafft ein besonderes Wohnambiente, das Komfort und Ästhetik perfekt vereint.

Wohnungen durch Antippen entdecken

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Top 01

Etage: 02
Zimmer: 3
Fläche: 78.39 m²
Aussen: 19.84 m²
Jetzt anfragen PDF Grundriss

Straßenansicht

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Hofansicht

Raum für Weitblick

Urbaner Komfort & naturnahe Lebensqualität

Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht – ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wertheimsteinpark mit seinen geschwungenen Wegen und alten Baumbeständen. Auch die Nahversorgung ist hervorragend,  Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet  regionale Produkte, ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen. Ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.

Nur wenige Gehminuten entfernt begeistert der Setagayapark als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in kurzer Zeit den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.

Entfernungen

Straßenbahn- & Busstation (D, 10A, 39A)
2 min
Wertheimsteinpark
3 min
Nahversorgung (Billa, Bipa etc.)
3 min
Setagayapark
5 min
Apotheke
6 min
Station Heiligenstadt (U4)
4 min
Station Spittelau (U4, U6)
5 min
Donauinsel
10 min
Q19 Einkaufszentrum
6 min
Wiener Innenstadt
15 min
Flughafen
30 min
Schwedenplatz
20 min
Hauptbahnhof
30 min

Einzigartiges Lebensgefühl

Nachhaltigkeit & Technik

Ulreich Bauträger entwickelt Wohnraum für Generationen.

Mit energieeffizienter Bauweise, revolutionärem Heiz- und Kühlsystem, moderner Wärmepumpe, Photovoltaik und smarter Gebäudetechnik erfüllt LUMA höchste ökologische Maßstäbe. Darüber hinaus wurde das Projekt in das Programm "100 Projekte raus aus Gas" der Stadt Wien aufgenommen und sowohl das Gebäude als auch das neu zu errichtende Dachgeschoss für die Planung jeweils mit der höchsten Qualität, klimaaktiv Gold ausgezeichnet - ein Ausdruck verantwortungsvollen, zukunftsgerichteten Bauens.

LUMA ist ein Ort für Menschen, die ein Zuhause suchen,
das jeden Tag aufs Neue von Licht erfüllt ist.

Effiziente
Energie­versorgung
Moderne Wärmepumpen sorgen in jeder Einheit für effizientes Heizen und
Kühlen
Komfort durch
Fußboden­heizung
Sanfte Wärme dank
flächendeckender
Einzelraumregelung
Kontrollierte
Wohnraum­lüftung
Frischluftsystem mit Wärmerückgewinnung für
jede Einheitn
Dämmung
& Schall­schutz
Optimierte Hülle für Ruhe, Komfort und Energieeffizienz

Raum für Leben

Genuss & Lifestyle
Durchatmen im
Setagaya Park
Sportlich unterwegs
am Donaukanal
Im Türkenschanzpark
Sonne tanken
Heurigen &
Einkaufsmöglichkeiten
Durchatmen im
Setagaya Park
Im Türkenschanzpark
Sonne tanken
Sportlich unterwegs
am Donaukanal
Heurigen &
Einkaufsmöglichkeiten
Ein Projekt von

Seit mehr als 25 Jahren steht Ulreich für hochwertige Immobilienprojekte in Wien und ist ein verlässlicher Partner in allen Phasen der Projektentwicklung. Von Anfang an prägt das Familienunternehmen eine besondere Leidenschaft für intensive Begrünungen, die jedes Projekt bereichern und zu nachhaltigem, lebenswertem Wohnen beitragen.


Ulreich begleitet die Häuser ganzheitlich, vom Ankauf über die Entwicklung, den Verkauf und die Vermietung bis hin zur laufenden Haus- und Wohnungsverwaltung. Für Investor:innen, die in Anlegerwohnungen investieren, bietet Ulreich einen einzigartigen Service: 10 Jahre Vermietung und Verwaltung sind inkludiert, wodurch eine sorgenfreie und langfristig gesicherte Investition gewährleistet wird. Darüber hinaus wurde Ulreich mehrfach national und international ausgezeichnet, was die besondere Qualität und Innovationskraft der Projekte unterstreicht. 

In Zusammenarbeit mit

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