Wohnung Top 02



Inmitten des begehrten 19. Wiener Bezirks entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das Klarheit, Qualität und modernste Technik in Einklang bringt. Insgesamt 39 Eigentumswohnungen verteilen sich auf sorgfältig sanierte Altbaueinheiten und einen harmonisch integrierten Neubau.
Die Lage in der Eduard-Pötzl-Gasse 1, unweit der Hohen Warte sowie die Nähe zu grünen Oasen wie dem Setagayapark oder den typischen Döblinger Heurigen machen LUMA zum Lebensmittelpunkt für alle, die das Urbane suchen und dennoch zu den außergewöhnlichsten Parkanlagen der Stadt nur wenige Schritte entfernt wohnen.

Der Name verweist auf eine immergrüne Regenwaldpflanze und zugleich auf Lumen, das lateinische Wort für Licht. Eine stimmige Verbindung für ein Projekt, das von natürlichem Licht durchflutet ist, für Helligkeit, Klarheit und Lebensfreude steht und sich zugleich durch die für Ulreich typische, intensive Begrünung auszeichnet.
Die Architektur folgt dieser Philosophie: großzügige Fensterflächen, klare Linien und strahlende Materialien schaffen Räume voller Leichtigkeit. Hier wird Licht nicht nur eingelassen - es wird zum gestalterischen Prinzip.
Hochwertige Materialien, harmonische Farbwelten und präzise Verarbeitung schaffen ein Wohnambiente von bleibender Eleganz. Eichenparkett, fein abgestimmte Wandfarben und edle Sanitärelemente verbinden Funktionalität mit Stil - für Räume, die Natürlichkeit und Komfort auf besondere Weise vereinen.
Hochwertige Armaturen
Edles Parkett aus Österreich
Durchgängige Keramikausstattung
von führenden Markenherstellern
Revolutionäres Energiekonzept




Mit LUMA genießen Sie ein gut angebundenes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die 39 Eigentumswohnungen bieten helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus stilvoller Gründerzeitfassade und modernem Neubau schafft ein besonderes Wohnambiente, das Komfort und Ästhetik perfekt vereint.
Wohnungen durch Antippen entdecken
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht – ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wertheimsteinpark mit seinen geschwungenen Wegen und alten Baumbeständen. Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet regionale Produkte, ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen. Ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Nur wenige Gehminuten entfernt begeistert der Setagayapark als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in kurzer Zeit den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.


Ulreich Bauträger entwickelt Wohnraum für Generationen.
Mit energieeffizienter Bauweise, revolutionärem Heiz- und Kühlsystem, moderner Wärmepumpe, Photovoltaik und smarter Gebäudetechnik erfüllt LUMA höchste ökologische Maßstäbe. Darüber hinaus wurde das Projekt in das Programm "100 Projekte raus aus Gas" der Stadt Wien aufgenommen und sowohl das Gebäude als auch das neu zu errichtende Dachgeschoss für die Planung jeweils mit der höchsten Qualität, klimaaktiv Gold ausgezeichnet - ein Ausdruck verantwortungsvollen, zukunftsgerichteten Bauens.
LUMA ist ein Ort für Menschen, die ein Zuhause suchen,
das jeden Tag aufs Neue von Licht erfüllt ist.





Seit mehr als 25 Jahren steht Ulreich für hochwertige Immobilienprojekte in Wien und ist ein verlässlicher Partner in allen Phasen der Projektentwicklung. Von Anfang an prägt das Familienunternehmen eine besondere Leidenschaft für intensive Begrünungen, die jedes Projekt bereichern und zu nachhaltigem, lebenswertem Wohnen beitragen.
Ulreich begleitet die Häuser ganzheitlich, vom Ankauf über die Entwicklung, den Verkauf und die Vermietung bis hin zur laufenden Haus- und Wohnungsverwaltung. Für Investor:innen, die in Anlegerwohnungen investieren, bietet Ulreich einen einzigartigen Service: 10 Jahre Vermietung und Verwaltung sind inkludiert, wodurch eine sorgenfreie und langfristig gesicherte Investition gewährleistet wird. Darüber hinaus wurde Ulreich mehrfach national und international ausgezeichnet, was die besondere Qualität und Innovationskraft der Projekte unterstreicht.